Техническая инвентаризация

Под термином «техническая инвентаризация» понимается целый комплекс мероприятий, направленных на получение справки-характеристики о техническом состоянии объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке (зданий и сооружений любого рода), а также установление их принадлежности, качественно-количественного состава и стоимостная оценка (инвентаризационная стоимость).

Техническая инвентаризация бывает двух типов: первичная техническая инвентаризация и текущая техническая инвентаризация (изменения характеристик объектов капитального строительства).

Первичная техническая инвентаризация

техническая инвентаризация Абсолютно все объекты капитального строительства, инвентаризация которых ранее не проводилась, подлежат первичной технической инвентаризации. В чем заключается первичная (называемая также основной) инвентаризация объектов недвижимости (сооружений, строений и зданий)? Основных моментов здесь пять:

выявление их точного местоположения и фактического присутствия на обследуемом земельном участке;
составление описания с учетом ключевых особенностей объектов недвижимости, их признаков и характеристик;
установление и фиксация всех существенных внутренних и наружных размеров, объемов и площадей;
установление экономических характеристик (инвентаризационной стоимости) инвентаризуемых объектов;
выявление потенциальных противоречий между реальным состоянием объектов недвижимости и относящейся к ним технической документацией.

Результатом прохождения первичной технической инвентаризации является получение всеми объектами учета технических паспортов.

Проведение первичной инвентаризации подразумевает наличие у собственника комплекта документов, таких как:

правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды, решения суда и прочее);
правоустанавливающие документы на сам объект (или объекты) недвижимости (свидетельство о праве собственности, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор аренды, распоряжение о передаче прав собственности, постановление о присвоении адреса, решения суда и прочее).

Текущая техническая инвентаризация

Текущая техническая инвентаризация носит периодический характер и проводится регулярно с целью своевременного отражения в документах на объект произведенных изменений или отсутствие таковых.

Текущая техническая инвентаризация может быть плановой (проводится один раз в течение каждых пяти лет) и внеплановой, когда она проводится по инициативе собственника, наследника, запросу органов власти (а также статистических, регистрационных и налоговых) или по решению суда в любое время.

По результатам технической инвентаризации каждый объект недвижимости, принимавший в ней участие, должен получить технический паспорт. Образец технического паспорта устанавливается Минэкономразвития РФ (регламентируется как форма, так и его содержание).

Сведения, которые включаются в технический паспорт

Технический паспорт объекта содержит подробное описание того или иного объекта недвижимости (в отличии, например, от кадастрового паспорта, содержащего только общие сведения о нем). В технический паспорт объекта включены следующие сведения:

общая площадь объекта;
объем;
назначение объекта;
год его постройки;
характеристики объекта и их износ;
подробные планы объектов.

Для чего необходим технический паспорт

Содержащиеся в техническом паспорте сведения нужны для того, чтобы получить технический план здания и оформить его кадастровый паспорт. Помимо этого, он часто используется в следующих сферах:

вносимые в технический паспорт сведения об износе здания и отдельных его помещений, используются при расчетах затрат на производство капитального ремонта, реконструкцию и перепланировку зданий и внутренних помещений;
при оформлении субсидий и кредитов;
при оформлении договоров приватизации муниципального жилья;
при проведении экспертной оценки ветхости, износа или аварийности здания, сооружения или помещения на территории объекта недвижимости.

Связаться с нами можно по телефонам 8-921-702-06-79, 8-911-404-82-48 или заполните форму обратной связи, и мы перезвоним вам сами!

версия для печати